Objektbetreuung
Hausmeisterservice für Wohn- und Gewerbeobjekte
Ein tropfender Anschluss im Keller, eine lose Treppenstufe, eine verstopfte Rinne: Das sind selten dringende Probleme, solange sie jemand bemerkt. Werden sie über Monate nicht gesehen, entstehen daraus Schäden, für die eine Sanierung nötig wird.
Leistungsumfang
Was dazugehört
Nicht jedes Vorhaben braucht alles davon. Der Umfang wird nach der Besichtigung festgelegt.
- Regelmäßige Kontrollgänge
- Sichtprüfung von Treppenhaus, Keller, Dachboden, Technikräumen und Außenanlagen mit Rückmeldung an den Eigentümer oder die Verwaltung.
- Kleinreparaturen
- Türen und Schlösser, lose Beschläge, Silikonfugen, Befestigungen, Leuchtmittel und ähnliche Arbeiten im laufenden Betrieb.
- Außenflächen
- Sauberhalten von Wegen, Hof- und Stellflächen, Freihalten von Zugängen und Entwässerungsrinnen.
- Grünflächenpflege im vereinbarten Umfang
- Rasen, Hecken und Randbereiche des Objekts, soweit dies im Betreuungsumfang festgelegt ist.
- Müllstandsplätze
- Ordnung am Standplatz, Bereitstellung und Rückholung der Behälter nach Abfuhrplan.
- Handwerkerbegleitung
- Türöffnung, Einweisung und Kontrolle bei Terminen von Fremdfirmen im Objekt.
- Wohnungsübergaben
- Begleitung bei Ein- und Auszug, Zählerstände, Schlüssel und Zustandsdokumentation.
- Übergang zu größeren Arbeiten
- Wenn aus einer Kleinigkeit ein echtes Bauthema wird, können wir die Ausführung direkt übernehmen.
Typische Vorhaben
Damit kommen Interessenten zu uns
Finden Sie Ihre Situation wieder? Dann verweisen Sie in der Anfrage einfach darauf.
- Eigentümer wohnt nicht vor Ort und braucht jemanden am Objekt
- Hausverwaltung sucht dauerhafte Betreuung für ein Wohnhaus
- Gewerbeobjekt braucht regelmäßige Kontrolle und Kleinreparaturen
- Nach Mieterwechsel sind wiederkehrende Übergaben zu organisieren
- Außenflächen und Müllstandsplatz sollen dauerhaft in Ordnung bleiben
- Kleinere Mängel sollen erledigt werden, bevor daraus Schäden entstehen
Worauf es ankommt
Punkte, die über das Ergebnis entscheiden
Umfang schriftlich festlegen
Die meisten Konflikte in der Objektbetreuung entstehen an unklaren Grenzen: Was gehört zum Rundgang, was ist eine gesonderte Leistung? Wir halten das für jedes Objekt fest, bevor die Betreuung beginnt.
Nicht jede Leistung ist Hausmeisterarbeit
Arbeiten an Elektroanlagen, Heizungstechnik oder Aufzügen gehören zu den jeweiligen Fachbetrieben. Wir melden solche Punkte, statt sie selbst zu erledigen.
Dokumentation ist der eigentliche Wert
Für Eigentümer, die nicht vor Ort sind, zählt vor allem die Rückmeldung: was kontrolliert wurde, was auffiel, was erledigt ist. Das halten wir nachvollziehbar fest.
Vor der Anfrage
Das hilft uns weiter
Je mehr davon in der Anfrage steht, desto weniger Rückfragen. Nichts davon ist Pflicht.
- Um welche Art von Objekt geht es und wie groß ist es?
- Adresse beziehungsweise Lage des Objekts
- Welcher Rhythmus ist gewünscht?
- Welche Leistungen sollen enthalten sein?
- Gibt es eine Verwaltung oder einen festen Ansprechpartner vor Ort?
- Sind Winterdienst oder Grünpflege Teil der Aufgabe?
Fragen
Zu Hausmeisterservice
Betreuen Sie auch einzelne Objekte ohne Verwaltung?
Ja. Auch private Eigentümer mit einem Objekt können die Betreuung beauftragen. Der Umfang wird individuell festgelegt.
Ist Winterdienst enthalten?
Nur wenn er ausdrücklich vereinbart wurde. Räum- und Streupflichten sind rechtlich geregelt und gehören eindeutig in die Leistungsbeschreibung.
Was passiert bei einem größeren Schaden?
Wir melden ihn mit Fotos und Beschreibung. Auf Wunsch können wir Instandsetzung oder Sanierung anschließend selbst ausführen.
Wie wird abgerechnet?
Das richtet sich nach dem vereinbarten Umfang und Rhythmus. Sagen Sie uns in der Anfrage, was Sie brauchen, dann klären wir das im Gespräch.
Nächster Schritt
Hausmeisterservice anfragen
Beschreiben Sie Objekt und Umfang in ein paar Sätzen. Wir melden uns zurück und stimmen die Besichtigung ab.